1266 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 236 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634624675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
26030634624675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 541 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 405 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 414 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 396 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 347 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 293 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 323 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 302 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 385 117 $ Poids 54 % |
| 7 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 570 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 352 913 $ Poids 54 % |
| 8 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 373 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 381 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 354 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 663 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 581 $ Poids 51 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 671 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 339 752 $ Poids 51 % |
| 12 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 397 368 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.