429 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634624857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
26030634624857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 424 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 386 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 524 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 395 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 540 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 341 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 352 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 370 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 187 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 135 119 $ Poids 57 % |
| 8 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 298 180 $ Poids 53 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 651 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 331 656 $ Poids 51 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 292 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 295 999 $ Poids 51 % |
| 11 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 605 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 338 725 $ Poids 47 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.