388 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 216,8 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634625448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
26030634625448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 606 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 672 461 $ Poids 61 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 225 $ Poids 37 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 588 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 420 739 $ Poids 36 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 663 209 $ Poids 26 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 501 843 $ Poids 19 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 741 190 $ Poids 16 % |
| 7 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 600 941 $ Poids 14 % |
| 8 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 521 681 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 268 $ Poids 4 % |
| 10 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 655 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.