396 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 189,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634625584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
26030634625584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 320 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 559 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 395 461 $ Poids 58 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 320 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 171 843 $ Poids 45 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 586 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 301 $ Poids 42 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 293 013 $ Poids 31 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 049 $ Poids 30 % |
| 8 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 614 386 $ Poids 27 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 504 $ Poids 24 % |
| 10 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +65 406 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 254 $ Poids 22 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 597 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 408 956 $ Poids 19 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 466 918 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.