398 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 66,9 m² · constr. 1992 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634625632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
26030634625632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 525 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 296 919 $ Poids 60 % |
| 2 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 408 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 173 $ Poids 52 % |
| 3 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 257 764 $ Poids 48 % |
| 4 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 164 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 205 152 $ Poids 48 % |
| 5 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 588 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 297 771 $ Poids 40 % |
| 6 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 932 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 036 $ Poids 39 % |
| 7 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 695 $ Poids 34 % |
| 8 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 965 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 304 608 $ Poids 30 % |
| 9 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 30 % |
| 10 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 289 389 $ Poids 26 % |
| 11 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 389 $ Poids 26 % |
| 12 | 1193, Rue du Parc, Sainte-Marie 2024-09-09 · 372 m · Vendu 156 000 $ (2 000 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 188 072 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.