403 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634625939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
26030634625939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 427 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 398 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 420 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 389 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 239 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 288 287 $ Poids 72 % |
| 5 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 345 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 208 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 297 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 245 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 373 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 546 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 333 986 $ Poids 55 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 961 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 377 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 301 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 298 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 212 $ Poids 52 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 646 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 515 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.