368 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634626088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
26030634626088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 305 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 403 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 351 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 394 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 113 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 291 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 256 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 301 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 838 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 382 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 138 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 379 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 433 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 338 036 $ Poids 57 % |
| 9 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 500 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 908 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 305 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 431 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 395 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 549 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 362 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.