372 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 148 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634626156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
26030634626156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 501 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 318 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 426 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 506 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 318 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 153 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 528 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 278 568 $ Poids 47 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 603 538 $ Poids 42 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 346 574 $ Poids 41 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 520 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 370 009 $ Poids 37 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 367 564 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.