375 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 112,3 m² · constr. 1995 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634626599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
26030634626599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 564 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 244 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 519 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 378 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 205 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 334 048 $ Poids 70 % |
| 9 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 261 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 69 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 325 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 451 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 600 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 728 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 290 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.