391 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 167,6 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634626744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
26030634626744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 362 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 567 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 601 $ Poids 69 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 362 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −743 $ | 163 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 591 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 375 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 501 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 246 $ Poids 37 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 529 335 $ Poids 34 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 581 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 388 537 $ Poids 32 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 028 $ Poids 31 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 812 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.