399 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634626871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
26030634626871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 408 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 410 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 415 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 401 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 203 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 305 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 942 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 389 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 358 408 $ Poids 63 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 636 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 100 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 267 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 63 389 $ Poids 56 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 527 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 343 335 $ Poids 53 % |
| 12 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 438 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 98 953 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.