359 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 137,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634627268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
26030634627268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 508 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 503 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 346 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 515 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 257 401 $ Poids 65 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 562 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 398 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 387 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 287 030 $ Poids 48 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 436 621 $ Poids 47 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 474 $ Poids 47 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 487 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 367 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 337 686 $ Poids 42 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 462 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.