371 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 136,2 m² · constr. 1991 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634627511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
26030634627511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 551 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 267 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 579 887 $ Poids 55 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 373 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 410 265 $ Poids 52 % |
| 7 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 454 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 509 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 365 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 474 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 733 $ Poids 47 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 299 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 406 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.