347 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 195,1 m² · constr. 1982 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634628064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
26030634628064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 427 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 470 938 $ Poids 58 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 762 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 400 865 $ Poids 48 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 384 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −50 074 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 611 626 $ Poids 43 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 597 840 $ Poids 41 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 427 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 168 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 675 876 $ Poids 32 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 422 $ Poids 27 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 568 727 $ Poids 25 % |
| 9 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 064 $ Poids 20 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 658 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 129 $ Poids 15 % |
| 11 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 479 722 $ Poids 14 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.