353 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634628122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
26030634628122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 471 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 417 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 360 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 068 $ Poids 76 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 784 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 275 815 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 0 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 192 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 368 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 679 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 509 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 538 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +5 867 $ | 126 916 $ Poids 55 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 301 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 310 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 664 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 285 682 $ Poids 50 % |
| 12 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 334 461 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.