297-299 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
503 800 $
Autre · 2 398 $/m² · 210,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634630160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
306462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
26030634630160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 510 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 522 956 $ Poids 68 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 310 991 $ Poids 49 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 572 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 414 603 $ Poids 42 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 662 848 $ Poids 36 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 493 708 $ Poids 31 % |
| 6 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 436 056 $ Poids 24 % |
| 7 | 1120, rue du Soleil, Sainte-Marie 2024-10-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (2 664 $/m²) 168,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 631 670 $ Poids 18 % |
| 8 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 373 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 247 $ Poids 12 % |
| 9 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 949 $ Poids 11 % |
| 10 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 652 154 $ Poids 11 % |
| 11 | 1202, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 287 $/m²) 182,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 475 725 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 600 471 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.