425 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 155,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634634209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
26030634634209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 379 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 415 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 366 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 379 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −8 912 $ | 149 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 660 $ Poids 50 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 485 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 364 962 $ Poids 47 % |
| 8 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 983 $ Poids 45 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 508 253 $ Poids 43 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 454 $ Poids 41 % |
| 11 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 954 $ Poids 38 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 403 140 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.