1384 Rue Parc · Sainte-Marie
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634634882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
26030634634882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 539 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 375 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 622 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 382 844 $ Poids 82 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 277 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 299 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 286 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 516 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 389 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 439 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 360 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 143 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 870 $ Poids 52 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 739 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 322 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 361 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 74 897 $ Poids 46 % |
| 12 | 271, Avenue des Cerisiers, Sainte-Marie 2024-11-18 · 180 m · Vendu 325 600 $ (3 490 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 515 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −11 396 $ | 373 706 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.