407 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 142,7 m² · constr. 1995 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634635007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
26030634635007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 603 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 613 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 366 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 428 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 640 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 273 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 526 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 341 717 $ Poids 46 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 366 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 154 291 $ Poids 46 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 592 915 $ Poids 43 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 844 $ Poids 41 % |
| 11 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 472 770 $ Poids 41 % |
| 12 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 492 734 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.