411 Rue Merisiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 179,9 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634635065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
26030634635065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 369 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 470 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 519 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 386 943 $ Poids 63 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 369 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 168 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 958 $ Poids 52 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 534 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 950 $ Poids 36 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 302 $ Poids 31 % |
| 8 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 551 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 677 569 $ Poids 26 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 287 397 $ Poids 25 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 397 $ Poids 24 % |
| 12 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 638 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 400 165 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.