1149-1151 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
712 600 $
Autre · 2 917 $/m² · 244,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634636292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
26030634636292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 623 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 771 317 $ Poids 61 % |
| 2 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 606 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 472 381 $ Poids 54 % |
| 3 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 408 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 754 987 $ Poids 53 % |
| 4 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 585 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 094 $ Poids 42 % |
| 6 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 367 409 $ Poids 30 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 981 $ Poids 23 % |
| 8 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 577 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 767 712 $ Poids 18 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 582 529 $ Poids 7 % |
| 10 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 505 $ Poids 6 % |
| 11 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 830 506 $ Poids 6 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.