1326 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
562 700 $
Autre · 3 792 $/m² · 148,4 m² · constr. 1980 · terrain 9 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 296,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 200 $
Rôle antérieur 1 620 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634639087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 673 400 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
1 620 200 $
ID provincial
26030634639087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 631 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 628 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 357 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 593 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 402 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 512 $ Poids 61 % |
| 5 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 847 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 583 880 $ Poids 53 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 349 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 202 $ Poids 51 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 593 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 145 757 $ Poids 49 % |
| 9 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 846 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 297 967 $ Poids 44 % |
| 10 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 400 251 $ Poids 35 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 633 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 367 517 $ Poids 35 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 778 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.