1349 Rue Parc · Sainte-Marie
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634642199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
26030634642199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 784 $ Poids 77 % |
| 2 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 671 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 886 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 239 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 857 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 421 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 806 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 343 511 $ Poids 63 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 740 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 103 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 469 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 722 $ Poids 54 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 419 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 322 470 $ Poids 54 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 981 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 327 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 870 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 835 $ Poids 43 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 105 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.