1358 Rue Parc · Sainte-Marie
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 80,6 m² · constr. 1977 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634643414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
26030634643414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 554 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 614 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 347 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 528 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 333 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 131 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 122 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 622 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 951 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 950 $ Poids 56 % |
| 8 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 166 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 135 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 336 815 $ Poids 52 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 713 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 264 926 $ Poids 45 % |
| 12 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 341 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.