1352 Rue Parc · Sainte-Marie
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 123 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634643503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
26030634643503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 562 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 627 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 349 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 543 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 335 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 136 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 123 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 728 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 356 390 $ Poids 58 % |
| 7 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 936 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 630 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 106 $ Poids 53 % |
| 9 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 340 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 152 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 136 359 $ Poids 50 % |
| 11 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 837 $ Poids 45 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 131 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.