1121-1123 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
753 200 $
Autre · 2 252 $/m² · 334,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 593 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634644700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
287377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
26030634644700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 572 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +85 967 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 852 233 $ Poids 27 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 459 $ Poids 18 % |
| 3 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 857 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +69 392 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 542 867 $ Poids 15 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 885 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +149 935 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 887 535 $ Poids 11 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 618 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 684 993 $ Poids 9 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 339 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 417 450 $ Poids 6 % |
| 8 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 545 $ Poids 4 % |
| 9 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +71 489 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 930 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +99 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 815 502 $ Poids 3 % |
| 11 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 433 $ Poids 2 % |
| 12 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.