417 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 111,1 m² · constr. 1981 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634646017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
26030634646017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 410 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 705 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 232 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 72 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 313 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 661 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 517 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 136 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 430 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 423 173 $ Poids 62 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 304 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 742 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 277 293 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.