421 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 64,9 m² · constr. 1979 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 141 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634646188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
26030634646188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 310 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 915 $ Poids 54 % |
| 2 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 237 699 $ Poids 51 % |
| 3 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 302 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 193 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 502 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 124 712 $ Poids 45 % |
| 5 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 370 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 906 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 250 244 $ Poids 35 % |
| 7 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 395 $ Poids 32 % |
| 8 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 219 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 254 337 $ Poids 29 % |
| 9 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 425 $ Poids 28 % |
| 10 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 029 $ Poids 26 % |
| 11 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 287 090 $ Poids 25 % |
| 12 | 764, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (3 303 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 247 590 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.