439 Rue Neptune · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634646726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
26030634646726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 777 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 244 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 733 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 589 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 105 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 51 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 328 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 102 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 494 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 444 358 $ Poids 51 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 893 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 284 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 814 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 673 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.