433 Rue Neptune · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634646883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
26030634646883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 78 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 395 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 521 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 407 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 119 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −300 $ | 62 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 294 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 611 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +900 $ | 97 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 751 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 798 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 225 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 385 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 831 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 269 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.