1111 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
771 800 $
Autre · 2 912 $/m² · 265 m² · constr. 2020 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 700 $
Rôle antérieur 1 833 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634653035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
1 658 700 $
Rôle antérieur
1 833 900 $
ID provincial
26030634653035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 619 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 389 $ Poids 53 % |
| 2 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 913 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 488 557 $ Poids 41 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 942 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 830 717 $ Poids 39 % |
| 4 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 320 $ Poids 34 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 738 $ Poids 31 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 683 $ Poids 9 % |
| 7 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 129 659 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 146 $ Poids 6 % |
| 9 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 895 519 $ Poids 5 % |
| 10 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 934 $ Poids 3 % |
| 11 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 055 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.