1103-1107 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
490 200 $
Autre · 2 250 $/m² · 217,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634653370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
287354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
26030634653370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 239 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 196 $ Poids 70 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 234 $ Poids 57 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 999 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 139 $ Poids 47 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 241 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 421 746 $ Poids 40 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 553 $ Poids 35 % |
| 6 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 969 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 407 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 622 319 $ Poids 18 % |
| 8 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 156 944 $ Poids 14 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +65 690 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 687 287 $ Poids 11 % |
| 10 | 1202, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 287 $/m²) 182,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 484 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 813 $ Poids 9 % |
| 12 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 640 945 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.