425 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 94,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634655298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
26030634655298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 588 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 371 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 144 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 277 991 $ Poids 75 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 655 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 365 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 432 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 322 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 172 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 57 248 $ Poids 56 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 305 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 977 $ Poids 55 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 161 $ Poids 54 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 361 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 397 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 351 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 670 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 314 456 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.