427 Rue Neptune · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634656071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
26030634656071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 396 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 381 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 822 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 224 687 $ Poids 71 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 106 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 303 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 773 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 327 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 140 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 637 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 97 738 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 550 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 410 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 295 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 853 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 270 473 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.