428 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634656269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
26030634656269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 801 $ Poids 75 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 823 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 238 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 405 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 784 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 344 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 632 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +900 $ | 103 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 58 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −300 $ | 66 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 64 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 523 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −10 392 $ | 267 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 339 528 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.