429 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634656720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
26030634656720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 608 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 380 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 152 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 283 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 275 643 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 699 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 373 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 162 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 58 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 946 $ Poids 62 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 369 246 $ Poids 61 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 702 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 919 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 253 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 74 278 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.