445 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 134,7 m² · constr. 2024 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 62 800 $ +591.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634657317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
26030634657317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 124 $ Poids 73 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 811 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 060 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 819 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 265 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 576 881 $ Poids 55 % |
| 5 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 081 $ Poids 54 % |
| 6 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 807 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 318 904 $ Poids 49 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 545 $ Poids 48 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 453 $ Poids 45 % |
| 10 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 789 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 363 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 454 $ Poids 41 % |
| 12 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 386 894 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.