430 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 100,8 m² · constr. 1983 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 190 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634657401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
26030634657401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 353 054 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 76 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 302 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 524 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 406 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 401 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 293 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 711 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 395 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 51 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 513 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 679 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 397 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 643 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 879 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 013 $ Poids 54 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 797 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.