436 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 152 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634657835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
26030634657835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 545 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 390 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 125 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 339 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 282 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 729 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 382 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 70 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −300 $ | 60 128 $ Poids 61 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 368 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 380 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 590 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 680 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 922 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 260 274 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.