438 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 120,1 m² · constr. 1983 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634657976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
26030634657976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 885 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 243 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 750 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 261 $ Poids 65 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 854 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 345 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 84 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 692 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 105 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 143 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 328 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 534 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 272 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 927 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 284 322 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.