451 Avenue Vénus · Sainte-Marie
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634658751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
26030634658751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 813 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 861 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 242 139 $ Poids 71 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 346 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 584 $ Poids 63 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 836 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 530 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 667 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 85 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 568 $ Poids 55 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 270 625 $ Poids 53 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 150 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 326 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 857 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 514 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.