426 2E avenue du Parc-Industriel · Sainte-Marie
Valeur estimée
285 600 $
Autre · constr. 1995 · terrain 7 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 667,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634659240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
287317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
26030634659240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 169 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 324 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 448 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 414 581 $ Poids 63 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 201 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 319 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 705 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 061 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 725 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 396 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 813 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 250 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 302 854 $ Poids 52 % |
| 11 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 819 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 149 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 666 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.