1083 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
727 400 $
Autre · 245 $/m² · 2 967,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 967,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,5 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 832 000 $
Rôle antérieur 2 534 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634661465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
287315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 000 $
Valeur bâtiment
2 093 000 $
Rôle antérieur
2 534 000 $
ID provincial
26030634661465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 35 % |
| 2 | 920, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 438 995 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 995 $ Poids 30 % |
| 3 | 319, route Cameron, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 28 % |
| 4 | 1217, avenue des Mille-Feuilles, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 148 200 $ Ajust. marché +12 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 27 % |
| 5 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 217 $ Poids 27 % |
| 6 | 1466, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 26 % |
| 7 | 1106, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 205 725 $ Ajust. marché +15 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 22 % |
| 8 | 409, rue Labbé, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 20 % |
| 9 | 1081, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 19 % |
| 10 | 695, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 17 % |
| 11 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 17 % |
| 12 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.