418-420 Route Chassé · Sainte-Marie
Valeur estimée
666 200 $
Autre · 1 764 $/m² · 377,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634662867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
287319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
26030634662867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 644 587 $ Poids 13 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 819 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +138 598 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 856 488 $ Poids 11 % |
| 3 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 541 $ Poids 6 % |
| 4 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 557 955 $ Poids 5 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 667 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 853 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 153 776 $ Poids 3 % |
| 8 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 2 % |
| 10 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +126 119 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 932 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 120 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.