433 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 136,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634666002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
26030634666002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 887 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 897 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 890 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 334 733 $ Poids 53 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 910 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 248 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 873 $ Poids 51 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 019 $ Poids 49 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 669 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 763 $ Poids 46 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 421 531 $ Poids 46 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 542 326 $ Poids 45 % |
| 10 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 898 $ Poids 45 % |
| 11 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 473 478 $ Poids 43 % |
| 12 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 927 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.