441 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634666254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
26030634666254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 175 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 289 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 632 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 388 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 281 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 159 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 377 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 753 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 381 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 741 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 93 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 365 819 $ Poids 55 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 967 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 258 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 363 963 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.