445 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634666435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
26030634666435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 186 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 290 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 639 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 390 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 161 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 282 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 826 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 379 218 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 773 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 383 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 755 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 93 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 368 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 638 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 928 $ Poids 52 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 903 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 316 025 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.