438 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634666560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
26030634666560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 218 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 302 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 205 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 780 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge −900 $ | 97 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 921 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 327 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 968 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 224 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 676 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 408 281 $ Poids 58 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 294 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 307 045 $ Poids 54 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 285 242 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.