449 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634666617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
26030634666617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 647 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 382 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 200 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 285 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 527 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 793 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 375 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 167 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 58 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 171 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 360 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 372 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 846 $ Poids 49 % |
| 12 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 697 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 322 727 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.