451 Avenue Observatoire · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634666809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
26030634666809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 407 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 975 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 230 706 $ Poids 65 % |
| 5 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 178 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 216 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 311 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 938 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 335 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 784 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 100 245 $ Poids 57 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 315 998 $ Poids 48 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 505 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 657 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 422 051 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.